TÁGAS, KERTKAPCSOLATOS CSALÁDI OTTHON ÖRMEZŐN – VÁLLALKOZÁSRA IS ALKALMAS PINCESZINTTEL

ALAPADATOK – AMI A DÖNTÉSHEZ KELL

• XI. kerület, Örmező
• Ikerházfél
• Építés éve: 1996
• Telek mérete: 420 m²
• Nettó lakóterület: 232 m²
• Szintek száma: pince + földszint + emelet + tetőtér
• Nappali + 4,5 szoba
• 3 fürdőszoba + 1 külön WC
• Kertkapcsolat, terasz
• Garázs és több autós parkolási lehetőség
• Fűtés: cirkó + kandalló, földszinten padlófűtés
• Inverteres klíma a földszinten

________________________________________
FÖLDSZINT – A CSALÁDI ÉLET KÖZPONTJA
A földszint egy valóban nagyvonalú, világos élettér, amely ideális helyszíne a mindennapoknak és a nagyobb családi összejöveteleknek is.

• 37 m²-es tágas nappali
• Egy légtérben:

o 14,5 m²-es étkező
o 12,5 m²-es konyha

• Közvetlen kert- és teraszkapcsolat

Ez a szint kifejezetten azoknak készült, akik szeretik az együtt töltött időt, a vendégfogadást, a nagy közös tereket.
________________________________________
EMELET – KÉNYELMES HÁLÓSZINT

Az első emeleten található:

• 3 teljes értékű hálószoba
• 1 félszoba, amely jelenleg gardróbként funkcionál
• Nagy méretű, kádas + zuhanyzós fürdőszoba
• Külön WC

A kialakítás ideális nagyobb családok számára, minden hálószoba jól szeparált, kényelmes méretű.
________________________________________
TETŐTÉR – SOKOLDALÚ EXTRA TÉR

A tetőtérben:

• 26 m²-es nagy szoba
• Külön zuhanyzós fürdőszoba

Ez a szint kiváló lehet:

• szülői lakosztálynak
• tinédzser gyerek életterének
• vendégszobának
• vagy akár külön dolgozószobának

________________________________________
PINCESZINT – GARÁZS, TÁROLÁS, VÁLLALKOZÁS
A ház teljes alapterülete alatt elhelyezkedő, kb. 62 m²-es pinceszint az ingatlan egyik legnagyobb értéke.

Itt található:

• Garázs, több autó számára is alkalmas
• Külön leválasztott, kb. 10 m²-es tároló
• Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
• Mosókonyha / kazánház

A pinceszint teljesen alkalmas home office, iroda, vállalkozás, műhely vagy rendelő kialakítására, a tulajdonos korábban innen működtette saját vállalkozását. Szeparálható a lakótértől, mégis a házon belül marad.
________________________________________
MŰSZAKI ÁLLAPOT

• Masszív, stabil szerkezet (B38-as tégla)
• A fűtést biztosító cirkó kazán 3 éve lett cserélve
• Földszinten padlófűtés, emeleteken radiátoros hőleadás
• Kandalló kiegészítő fűtésként
• Inverteres hűtő-fűtő klíma a földszinten
• 380 V ipari áram
• Az ingatlan korának megfelelő állapotú
• A mai modern igényekhez esztétikai és részben műszaki korszerűsítés javasolt, ami lehetőséget ad az egyéni igények szerinti átalakításra

Ingatlanpiaci értékelés
________________________________________
KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS

Örmező kiemelten keresett, kertvárosias része a XI. kerületnek, amely folyamatosan megújul:

• Az utcában és a környéken több házat már felújítottak
• Csendes, zöld környezet, jó szomszédság
• Kiváló közlekedés, rövid idő alatt elérhető a belváros
• A közelben:

o bevásárlási lehetőségek
o orvosi rendelő, gyógyszertár
o játszóterek
o óvodák, iskolák
o minden, ami a mindennapi élethez szükséges
________________________________________
KIKNEK IDEÁLIS?

• Nagycsaládosoknak
• Két generáció együttélésére
• Otthonról dolgozóknak, vállalkozóknak
• Azoknak, akik nagy teret, kertet és jó környéket keresnek, és nem riadnak vissza attól, hogy saját ízlésükre formálják az otthonukat

________________________________________
ÉRDEKLI?
Ez az ingatlan ritka kombinációja a méretnek, a kertkapcsolatnak és a sokoldalú használhatóságnak.
Ha szeretné személyesen is megtapasztalni a terek arányait és a környék hangulatát, várom megkeresését időpont-egyeztetés céljából.