ALAPADATOK – AMI A DÖNTÉSHEZ KELL • XI. kerület, Örmező • Ikerházfél • Építés éve: 1996 • Telek mérete: 420 m² • Nettó lakóterület: 232 m² • Szintek száma: pince + földszint + emelet + tetőtér • Nappali + 4,5 szoba • 3 fürdőszoba + 1 külön WC • Kertkapcsolat, terasz • Garázs és több autós parkolási lehetőség • Fűtés: cirkó + kandalló, földszinten padlófűtés • Inverteres klíma a földszinten ________________________________________ FÖLDSZINT – A CSALÁDI ÉLET KÖZPONTJA A földszint egy valóban nagyvonalú, világos élettér, amely ideális helyszíne a mindennapoknak és a nagyobb családi összejöveteleknek is. • 37 m²-es tágas nappali • Egy légtérben: o 14,5 m²-es étkező o 12,5 m²-es konyha • Közvetlen kert- és teraszkapcsolat Ez a szint kifejezetten azoknak készült, akik szeretik az együtt töltött időt, a vendégfogadást, a nagy közös tereket. ________________________________________ EMELET – KÉNYELMES HÁLÓSZINT Az első emeleten található: • 3 teljes értékű hálószoba • 1 félszoba, amely jelenleg gardróbként funkcionál • Nagy méretű, kádas + zuhanyzós fürdőszoba • Külön WC A kialakítás ideális nagyobb családok számára, minden hálószoba jól szeparált, kényelmes méretű. ________________________________________ TETŐTÉR – SOKOLDALÚ EXTRA TÉR A tetőtérben: • 26 m²-es nagy szoba • Külön zuhanyzós fürdőszoba Ez a szint kiváló lehet: • szülői lakosztálynak • tinédzser gyerek életterének • vendégszobának • vagy akár külön dolgozószobának ________________________________________ PINCESZINT – GARÁZS, TÁROLÁS, VÁLLALKOZÁS A ház teljes alapterülete alatt elhelyezkedő, kb. 62 m²-es pinceszint az ingatlan egyik legnagyobb értéke. Itt található: • Garázs, több autó számára is alkalmas • Külön leválasztott, kb. 10 m²-es tároló • Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel • Mosókonyha / kazánház A pinceszint teljesen alkalmas home office, iroda, vállalkozás, műhely vagy rendelő kialakítására, a tulajdonos korábban innen működtette saját vállalkozását. Szeparálható a lakótértől, mégis a házon belül marad. ________________________________________ MŰSZAKI ÁLLAPOT • Masszív, stabil szerkezet (B38-as tégla) • A fűtést biztosító cirkó kazán 3 éve lett cserélve • Földszinten padlófűtés, emeleteken radiátoros hőleadás • Kandalló kiegészítő fűtésként • Inverteres hűtő-fűtő klíma a földszinten • 380 V ipari áram • Az ingatlan korának megfelelő állapotú • A mai modern igényekhez esztétikai és részben műszaki korszerűsítés javasolt, ami lehetőséget ad az egyéni igények szerinti átalakításra Ingatlanpiaci értékelés ________________________________________ KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS Örmező kiemelten keresett, kertvárosias része a XI. kerületnek, amely folyamatosan megújul: • Az utcában és a környéken több házat már felújítottak • Csendes, zöld környezet, jó szomszédság • Kiváló közlekedés, rövid idő alatt elérhető a belváros • A közelben: o bevásárlási lehetőségek o orvosi rendelő, gyógyszertár o játszóterek o óvodák, iskolák o minden, ami a mindennapi élethez szükséges ________________________________________ KIKNEK IDEÁLIS? • Nagycsaládosoknak • Két generáció együttélésére • Otthonról dolgozóknak, vállalkozóknak • Azoknak, akik nagy teret, kertet és jó környéket keresnek, és nem riadnak vissza attól, hogy saját ízlésükre formálják az otthonukat ________________________________________ ÉRDEKLI? Ez az ingatlan ritka kombinációja a méretnek, a kertkapcsolatnak és a sokoldalú használhatóságnak. Ha szeretné személyesen is megtapasztalni a terek arányait és a környék hangulatát, várom megkeresését időpont-egyeztetés céljából.